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      如何在塞浦路斯买房置业:10步(附图)

      2020-05-23 11:47  来源:wikihow

      塞浦路斯全年气候温暖,由于两国之间长期的良好关系,其人民对英国有良好的好感。有吸引力的税法使它对退休人员特别有吸引力。

      注:本文件只涉及在塞浦路斯共和国购置财产的事项。该岛的土耳其占领部分(被其政府称为北塞浦路斯土耳其共和国- TRNC)不被国际承认为合法领土。因此,我们不赞成在那里购买房产。请注意,如果你这样做,而政治形势发生变化,你的家可能会处于危险之中。



      步骤


      1 考虑一下在塞浦路斯购买房产的价值。冰岛于2004年加入欧盟,改善了基础设施、通讯和设施,特别是医疗和教育部门。它在2008年1月1日加入欧元,进一步强调了它作为一个现代共和国的地位,欢迎所有国籍的人来到它的海岸。在过去5年里,塞浦路斯的房地产价格上涨了高达80%,但与葡萄牙、西班牙和意大利等其它更成熟的市场相比,仍具有较高的价值,尤其是新建房地产,在塞浦路斯占多数。




      2 考虑一下热门的房地产地点。本指南简要介绍了英国二套房购买者最喜欢的地区,但它只能提供一个开始的地方。有许多资源来帮助进一步的研究,包括电视和广播节目、杂志、互联网和房地产展览,不能忘记在英国和塞浦路斯的房地产经纪人: 海外房产购买者的兴趣历来分为感伤西部南海岸,利马索尔在中央南海岸,拉纳卡东部南部海岸的前哨。近年来,偏远西部的波利斯(Polis)和偏远东部的阿伊亚纳帕(Ayia Napa)这两个相对的前哨,吸引了大量不同的人来到他们的海岸。
      城市和周边地区,由于其乡村的位置,吸引了更多有环保意识的个人,而亚洲纳帕已经为自己赢得了一个名声,一小部分人的粗鲁行为,主要是英国的夏季聚会。当然,事实介于报道的两个极端之间。例如,淡季的阿伊亚纳帕(Ayia Napa)就是一个安静的渔村。
      帕福斯——帕福斯可以说是塞浦路斯最受英国第二套房买家欢迎的城镇。由于盛行的西风,这里的天气往往是岛上最好和最坏的,但幸运的是,一年当中有九个月的时间天气炎热宜人。帕福斯岛以一个人流量很大的港口为中心,很受家庭和退休人群的欢迎,比岛上的其他地方更受欢迎。任何时候都方便快捷,因为有一个国际机场离市中心只有20分钟的车程。帕福斯是一个考古宝藏,是几个古代国王的坟墓和一些重要的古希腊马赛克的家园。当代生活围绕着一个热闹的餐厅和海滩场景,尤其是在流行的珊瑚湾地区,从市中心开车10分钟。
      该地区的公寓价格为12万英镑起,而一套俯瞰大海的别墅可能要花掉你50万英镑甚至更多。价格呈上升趋势,而且已经持续了好几年。在珊瑚湾对面的新码头开发计划看来会让它们的价格进一步上涨。

      利马索尔——塞浦路斯最大的城市,但不是首都(尼科西亚是官方和行政中心),利马索尔是这个岛国的脉搏,也是评判其他所有城市的标准。塞浦路斯是利马索尔最繁华的城市。最时尚的商店、餐馆和酒吧都坐落在那里,尤其是在老城区,老城区位于一条长达数英里的车道和步行街的后面,这条步行街从市中心向东延伸,环绕着海岸线。 利马索尔也是塞浦路斯最大的码头的所在地,一个位于市中心西部的工作区。附近,为吸引富有的游艇业主在当地停泊而修建新码头的计划正在进行中,这是政府将塞浦路斯定位为更高端目的地计划的一部分。类似的想法也出现在岛屿周围的几个高尔夫球场的开发计划中,包括利马索尔郊区的一个。
      当然,出售的房产将成为新高尔夫球场开发的一个特色——仿照坐落在利马索尔和帕福斯之间的阿佛洛狄特高尔夫球场和温泉度假村。这个山顶开发项目是该岛的房地产基准。

      Larnaca——塞浦路斯的第三个城镇,也是该国主要的定期航班机场,位于东南海岸的Larnaca,是一个拥有支持者的海滨小镇。比利马索尔在速度有点慢,比帕福斯和季节性的影响,相对较少的英国人住在这个地区比西部的岛屿——可能是因为大多数人飞到拉纳卡和驱动直接从他们住的胜地。附近的海滩是岛上最好的海滩之一。因为东海岸是有遮蔽物的,所以大海比其他地方更平静,有着风景如画的蓝色,金色的沙滩,尤其是帕拉利姆尼周围和法马古斯塔附近。这是一个真正的巨大反差的地区,该地区是一个国家公园,角格列柯,以及阿伊亚纳帕的家园。
      该地区的第二房主往往是塞浦路斯人——显然他们对自己保守着一个秘密。房地产价格比西海岸稍高,主要是因为这里的土地和新建筑开发项目比岛上其他地方少。





      3 在塞浦路斯买一处房产。在塞浦路斯购买房产的过程与在英国类似,只是有一些不同之处需要注意。因此,就像你在英国买房一样,你必须聘请有信誉的独立律师。 购买一处房产的许可必须通过书面申请获得部长会议的批准。对于英国公民来说,这种许可或多或少是理所当然的。如果你要从开发商那里购买新房产,他们通常会在你提出要求时代表你申请许可。
      在找到你想要购买的房产时,通常需要支付押金(最高可达2500英镑)来预定。然后起草一份合同。在签署合同时,买方需再支付10%的订金,如果是新建房屋,则需支付20%至30%的订金。
      所有权的转让应由您的法定代表人代表您完成。为了使新的房产在法律上被允许作为居住场所,当局必须进行独立的检查,并出具最终的竣工证书。只有当这个条件具备后,才可以签发物业的业权契约,强烈建议你坚持自己持有物业的业权契约。




      4 支付物业费用、费用及税金。在塞浦路斯购买房产需要支付几项费用和税款。这些一般占购买价格的6%至7%,包括:



      5 购买新房产或转售房产的转让费,首期6万英镑的转让费为3%,首期6万至12万英镑的转让费为5%,首期以上转让费为8% 印花税按购买价的0.15%征收,最高为12万英镑,其后每多征收1200英镑,税率为0.20%
      增值税(15%)仅适用于新建房产
      向部长会议申请的费用是180英镑
      法律费用-允许购买价格的1%
      检验费用(可选)
      抵押贷款费用(如适用)
      外汇成本(如适用)




      6 获得抵押贷款,为塞浦路斯的房地产融资。需要融资的购房者可以选择将他们在英国的房屋再抵押,从而释放其中积累的股本,或者安排塞浦路斯房产的抵押贷款。对于购房者来说,再抵押贷款往往是更可取的方式,因为在英国房地产上释放股本意味着,第二套住房可以用现金购买,而不需要再进行抵押贷款。然而,塞浦路斯不断上涨的房地产价格可能意味着再抵押贷款并不是每个人都能负担得起或可行的选择: 欧元抵押贷款——欧元抵押贷款现在在塞浦路斯可以获得,这个岛国现在已经完全采用了欧洲货币。这使得欧元抵押贷款对许多购房者具有吸引力,尤其是那些居住在岛上并领取以当地货币计价的英国养老金的人。




      7 支付税收。塞浦路斯的税收制度与英国相似。两国之间有一个双重征税协议,这意味着税收是在一个或另一个国家缴纳的,而不是在两个国家都缴纳,而且通常是在征收较高税率的国家缴纳。 个人税收:非居民
      非居民只需要对在塞浦路斯取得的收入缴纳所得税。这包括出租房产的收入,其累进税率最高可达30%,具体数字取决于税率。非香港居民亦可就出售物业所得的利润,按个别情况缴付资本利得税。房地产销售受CGT的约束,税率为收益的20%,不过收益的前1.2万英镑是免税的。此外,那些在1980年1月1日之前购买房产的幸运儿可以免征房产资本利得税。
      在塞浦路斯,无论是非居民还是居民,都没有赠与税或遗产税。
      个人税收:居民——出于税收目的,在一个纳税年度(1月1日至12月31日)内在塞浦路斯居住超过183天的外国人被视为居民。183天不必是连续的。
      塞浦路斯的居民要对世界范围内的收入征收累进税。
      12万英镑以下的收入是免税的。收入在1.2万英镑至2.4万英镑之间的税率为20%至25%。收入在2.4万英镑以上的税率最高为30%。
      塞浦路斯居民还需缴纳其他税,包括“被动”收入的贡献,例如租金收入。对大多数货物征收15%的增值税;对某些产品,主要是食品和农产品,征收5%的增值税。
      地方税-每年的不动产所有权税约为60- 180英镑,取决于财产的价值。市政当局可能还会征收24- 36英镑的年税,以及24- 48英镑的污水税。退休移民允许进口个人物品,包括家庭用品和家具,供个人使用,并已使用(即不是全新的)。此外,进口一辆汽车不征收关税,退休年龄的移民可以获得对两辆汽车免征关税的优惠。




      8 了解货币体系。2008年1月1日,塞浦路斯改为使用欧元作为官方货币,使其与欧洲大多数国家保持一致,并使欧元抵押贷款成为这个岛国的标准。 银行、兑换局和自动提款机在较大的城镇和旅游胜地都可以使用。通常的银行营业时间是星期一到星期五上午8点30分至下午12点30分,星期一下午3点15分至4点45分。
      主要的信用卡和旅行支票被广泛接受。为避免额外的汇率费用,建议以英镑或美元携带后者。




      9 获得必要的护照、签证和居留权。 护照和签证-进入塞浦路斯,英国公民需要护照,必须在他们逗留期间有效。不需要签证。
      塞浦路斯不要求欧盟公民(包括英国公民)持有居留许可。但是,它们在某些情况下(例如申请驾照或用于税务目的)可以作为正式的居住证明。在塞浦路斯拥有财产的非塞浦路斯人有权获得居留许可。只要他能证明他和他的家庭是自给自足的,就会毫无困难地得到满足。




      10 熟悉可用的沟通方式。 电话-电话通讯在塞浦路斯通常是优秀的,无论是固定电话和移动接收。大多数城镇和邮局都有公用电话。打电话可以用现金和电话卡,可以在零售店和邮局买到。国家拨号码是+357。
      Internet -塞浦路斯的Internet访问可以通过拨号服务、电缆调制解调器、专线和DSL获得。宽带在家庭和工作场所越来越普遍。塞浦路斯国家的后缀是cy。

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